新年明けましておめでとうございます。
昨年を振り返りますと、物流業界に関わる様々な変化がありました。物流不動産ファンドを活用したメガセンター（超大型高機能型物流施設）が大量供給され、物流施設の流動化が活発化し、倉庫を保有する物流事業者にとっても、身近な問題となってきています。
私共はそのような物流不動産に関する情報を、より便利に、早く、きめの細かいサービスと合わせてご提供できるように、日本最大の物流施設検索サイト「イーソーコ・ドットコム」を運営しています。現在、全国40サイト、常時約８０００件以上の物件情報を掲載し、月間のアクセス数は40万件以上に達しており、物流・建築・不動産・金融の業界の垣根を超えた物流不動産に関わる皆様の業務に有益な情報発信に務めています。
さらに昨年はメールマガジン「物流不動産Ｎｅｗｓ」を創刊。公平中立な立場から、物流不動産に関わるあらゆる情報を集め、最新ニュースをお届けすることで、物流不動産業界の育成と発展に寄与できる環境を整えていきたいと考えています。
付加価値型３PLビジネスの提案
現在、注目されている３ＰＬビジネスは、自社の資産として保有する施設や輸送手段、システムを荷主企業に開放することで、少ない投資で増益が見込めるビジネス形態です。こうした３ＰＬビジネスが隆盛を極める一方で、中小の３ＰＬ事業者は、より効率的なロジスティクスを提案できるインフラを持ち合わせていないのが現実です。
当初、物流不動産ファンドにより建設されたメガセンターは、大手企業が、即日、借庫し集約をはかり、業績を伸ばす形となっていました。ただ現在は、大手を中心としたメガセンター借庫の動きが一巡し、借庫までに時間を要するようになりました。このタイムラグを利用し中小物流業者でもメガセンターを獲得できるチャンスが増えています。今後も外資企業を中心とした投資が図られていく中、中小企業においても、物流不動産の知識(スキル)を持って挑めば、メガセンターを獲得し、３ＰＬ事業の有効な武器として活用することができます。
私共は「イーソーコ・ドットコム」で得た情報や、物流不動産ビジネスのスキルを活用することで、皆様の３ＰＬビジネスをサポートし、「付加価値型３ＰＬ」ビジネスとして皆様の発展に寄与していきたいと思います。
「倉庫リファイン」から「Re-SOHKO（リ・ソーコ）」へ
また弊社は昨年から、既存施設の収益性を高める「倉庫リファイン」事業として、既存倉庫の強固な躯体、床荷重、天井高、柱間隔
のある魅力的な大空間(ユニバーサルスペース)を活かし「イーソーコ・ドットコム」のテナント情報を基に、
現在のマーケットニーズに適した建築物へと用途を変えるリニューアル(リファイン)を行ってまいりました。
おかげさまで昨年中で6件の受注をいただき、大変有用な事業であることを再認識いたしました。内訳は、倉庫からオフィスが２件、スタジオが２件、店舗が１件、工場が１件あり、総床面積は約12,000㎡になりました。
本年はブランドイメージ統一を図るとともに、より良いサービスをご提供すべく、「倉庫リファイン」から
「Re-SOHKO(リ・ソーコ)」へとシフトアップいたします。
「Re-SOHKO(リ・ソーコ)」は、既存倉庫の機能的な競争力を高める為、単純な建て替えをするのではなく、建築廃材をできるだけ最小限に抑え、コストを抑制した形でオフィス・商業店舗・ダンスホール（スタジオ）・住宅など、あらゆる事業形態を想定し、倉庫としての改修案と平行して、オーナー様へご提案していくものです。
３ＰＬビジネスを推進する際、施設の集約化を図る中で、自社倉庫の有効活用が求められる場合がでてくるかと思います。またメガセンターの大量供給に伴う玉突き現象の煽りで中小物流施設の空きスペースが生じる場合もでてくると思われます。こうした状況の中、中小物流施設の有効活用手法として、「Re-SOHKO(リ・ソーコ)」は重要なキー（ファクター）の１つとなっています。
今年はこのサービスを、質・実績ともに向上させ、皆様の「付加価値型３ＰＬ」ビジネスの一助になることができれば、大変幸甚に存じます。
物流不動産ビジネス研修を2月から立上げ
３ＰＬビジネスの武器となる物流不動産ビジネスの知識を広く知っていただき、皆様の事業発展に貢献していきたいとの想いから、イーソーコグループでは、これまで社内・ＡＳＰ先を対象に行っていた「物流不動産ビジネス研修」を2月から一般向けに開講するべく教室を準備いたしました。
イーソーコグループが日常行っている物流不動産ビジネスのスキルを提供することで、皆様の収益向上につなげていただきたいと考えております。
今後、物流事業者に必須となる「物流不動産ビジネス戦略」を、皆様とご一緒に立案し、実行していくことが、イーソーコグループの使命です。イーソーコの物流不動産ワンストップサービスはそのようなニーズに適確にお応えできるよう、専門家集団の高度なノウハウに加え、それを基にいかに実践するか（Know
how＋Do how
）を提供する場です。物流・建築・不動産・金融などからの専門スタッフが、皆様のパートナーとして問題解決のお力になれることを確信しております。
イーソーコグループでは、これからも所有者・利用者・相対する方など、全てが利益を享受できるようなトリプルWIN（三方良し）をモットーに、新たな挑戦を続けてまいります。
本年も何卒宜しくお引き立て賜りますよう、お願い申し上げます。
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